356 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 96,9 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017874594724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 201 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 475 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 230 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 482 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 235 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 466 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 57 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 547 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 161 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 522 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 158 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 530 427 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 033 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-10-25 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 488 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 153 m · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 479 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 155 m · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 516 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 178 m · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 483 517 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.