360 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 196,4 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
81017874594865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 264 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 252 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 452 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 198 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 737 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 177 $ Poids 46 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 78 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −34 759 $ | 867 512 $ Poids 42 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 206 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 684 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 364 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 97 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 602 309 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 92 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −23 302 $ | 556 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 85 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −24 411 $ | 582 515 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 89 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 561 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 93 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge −31 464 $ | 757 835 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.