361 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 151 m² · constr. 2015 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 310 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017874594920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 135 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 675 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 287 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 521 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 288 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 651 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 242 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 606 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 143 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −31 464 $ | 667 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 231 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −26 873 $ | 582 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 132 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 531 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 183 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 655 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 130 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −23 302 $ | 490 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 127 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −24 411 $ | 513 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.