297 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 261,8 m² · constr. 2025 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 31 900 $ +2129.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874595738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
81017874595738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 0 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 16 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 283 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 630 750 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 315 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 507 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 93 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge +3 862 $ | 1 027 802 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 298 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 545 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 275 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 281 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 887 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 722 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 165 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +140 225 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 793 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.