293 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 281,2 m² · constr. 2025 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 32 600 $ +2166.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874595878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
81017874595878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 3 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 15 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 924 $ Poids 17 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 81 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +136 924 $ · Ajust. âge +3 862 $ | 1 063 893 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 522 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 283 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 559 978 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 267 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 988 $ Poids 10 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 286 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 891 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 744 494 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 595 820 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.