305 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 151,8 m² · constr. 2024 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 31 600 $ +1766.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874596460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
81017874596460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 269 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 705 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 259 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 544 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 678 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 191 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 632 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 93 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 697 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 81 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 608 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 116 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 555 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 279 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 685 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 110 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 512 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 101 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 536 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.