275 Chemin FILION · Gatineau
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874655886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017874655886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 427 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 464 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 430 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 709 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 399 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 372 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 121 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 408 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.