305 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 50,4 m² · constr. 1999 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874657464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017874657464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 170 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 7 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 732 $ Poids 97 % |
| 3 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 20 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 215 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 348 742 $ Poids 93 % |
| 5 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 205 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 21 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 76 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 100 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 20 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 332 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-29 · 213 m · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 159 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 339 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 183 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 325 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.