322 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 77,8 m² · constr. 2000 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874658767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
81017874658767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 21 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 211 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +2 907 $ | 196 827 $ Poids 98 % |
| 3 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 234 $ Poids 97 % |
| 4 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 438 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 168 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 448 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 11 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 456 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 469 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 170 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 405 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 356 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, rue des Aulnes, Gatineau 2025-08-01 · 68 m · Vendu 375 000 $ (4 820 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 296 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 468 223 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.