375 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Autre · 1 377 $/m² · 449,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 000 $
Rôle antérieur 1 300 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874659359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
1 217 100 $
Rôle antérieur
1 300 700 $
ID provincial
81017874659359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 28 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 26 % |
| 5 | 58, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 587 379 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 502 226 $ Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 506 888 $ Ajust. marché +46 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 801 $ Poids 23 % |
| 9 | 121, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 495 963 $ Ajust. marché +37 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 134, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 506 856 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 130, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 556 980 $ Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.