274 Chemin FILION · Gatineau
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 5 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874664017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
81017874664017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 714 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 210 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 528 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 414 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 536 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 783 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 389 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 247, chemin Filion, Gatineau 2025-06-18 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.