261 Chemin FILION · Gatineau
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874665315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
81017874665315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 134 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 444 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 447 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 306 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 351 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −969 $ | 206 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 223, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-02 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 247, chemin Filion, Gatineau 2025-06-18 · 54 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 217 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.