261 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 50,8 m² · constr. 1999 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874666000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
81017874666000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 110 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 146 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 132 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 350 022 $ Poids 95 % |
| 4 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 134 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 838 $ Poids 93 % |
| 5 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 147 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 174 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 81 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 929 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 252 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 134 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 333 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 156 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 340 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 257 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 326 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 365, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-29 · 364 m · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 061 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.