260 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 88,3 m² · constr. 1998 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874666135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
81017874666135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 33 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 374 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 379 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 451 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 26 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 424 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 433 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 278 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 275 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +969 $ | 207 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 540 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 431 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 615 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 420 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.