256 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 87,5 m² · constr. 2000 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874666234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
81017874666234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 45 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 377 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 454 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 288 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 274 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +2 907 $ | 208 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 427 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 71 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 541 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 786 $ | 433 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 223, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-02 · 154 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.