252 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 67,9 m² · constr. 1997 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874666542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017874666542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 3 m · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 272 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 104 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 214 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 378 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 281 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 310 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 371 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 191 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 512 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 436 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 312 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.