245 Rue VINAIGRIERS · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 50,4 m² · constr. 1997 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874666886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
81017874666886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 5 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 161 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 49 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 345 517 $ Poids 95 % |
| 4 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 154 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 379 $ Poids 93 % |
| 5 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 46 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 179 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 132 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 241 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 346 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 154 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 329 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 61 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 335 700 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 177 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 321 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-29 · 342 m · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.