145 Rue AULNES · Gatineau
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 57,6 m² · constr. 1999 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874668602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017874668602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 49 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 725 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 109 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 800 $ Poids 99 % |
| 3 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 108 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 139 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 162 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 145 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 364 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 198 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 371 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 128 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 172 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 387 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 181 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 381 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 130 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 145 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 354 682 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.