158 Rue AULNES · Gatineau
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 57,5 m² · constr. 1998 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874668608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
81017874668608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 64 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 701 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 168 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 688 $ Poids 98 % |
| 3 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 67 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 181 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 224 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 190 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 258 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 163 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 231 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 385 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 235 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 131 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 190 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 352 828 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.