346 Rue BOULEAUX · Gatineau
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 113,4 m² · constr. 1997 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874669396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
81017874669396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 20 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 544 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 509 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 194 $ Poids 94 % |
| 5 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 338 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 223 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 553 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 314 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 458 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 419 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.