163 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874669693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
81017874669693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 31 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 43 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 520 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 258 $ Poids 94 % |
| 5 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 174 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 554 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 296 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 458 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 467 021 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 420 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.