131 Rue AULNES · Gatineau
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 57,6 m² · constr. 2000 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874677015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
81017874677015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 36 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 82 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 99 % |
| 3 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 183 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 466 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 94 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 154 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 154 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 125 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 373 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 97 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 157 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 368 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 167 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 190 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 374 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 154 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.