127 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874677757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017874677757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 182 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 449 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 437 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 208 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 539 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 364 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 428 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 373 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 261 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.