125 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 82,9 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874677765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017874677765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 111 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 198 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 361 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 248 $ Poids 91 % |
| 5 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 194 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 436 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 463 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 335 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 336 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 477 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 379 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 417 087 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.