149 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 113,5 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874678127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017874678127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 102 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 31 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 609 $ Poids 93 % |
| 5 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 352 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 423 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 165 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 551 482 $ Poids 84 % |
| 8 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 282 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 456 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 418 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 345 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.