131 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 121,2 m² · constr. 1996 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874678680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017874678680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 269 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 415 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 193 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 170 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 568 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 392 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 436 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 851 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 497 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 379 186 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 387 952 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 481 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 395 080 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.