191 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874679762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017874679762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 119 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 450 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 32 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 304 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 301 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 419 108 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 297 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 268 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 345 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 488 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 226 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 430 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 371 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue des Liards, Gatineau 2025-08-01 · 153 m · Vendu 452 000 $ (5 045 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 480 304 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.