186 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874679857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017874679857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 126 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 447 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 371 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 420 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 256 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 416 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 181 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 427 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 473 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 052 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 177 $ Poids 78 % |
| 11 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 233 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 737 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue des Liards, Gatineau 2025-08-01 · 106 m · Vendu 452 000 $ (5 045 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 477 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.