193 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874679861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017874679861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 108 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 446 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 419 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 305 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 297 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 813 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 230 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 426 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 480 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 47 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −1 938 $ | 205 949 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.