81 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Autre · 3 082 $/m² · 150,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874682624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017874682624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 714 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Georges, Gatineau 2026-03-18 · 166 m · Vendu 511 000 $ (3 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 503 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 900 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 758 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 962 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 830 $ Poids 51 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 664 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 646 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 554 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 703 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 534 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 717 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 634 741 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 642 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 593 066 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.