116 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93 m² · constr. 2001 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874686359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017874686359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 226 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 469 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 496 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 437 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 054 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 531 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 384 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 845 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 382 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 429 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +9 733 $ | 447 341 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.