112 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874686366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017874686366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 354 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 439 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 568 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 418 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 449 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 577 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 400 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 411 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 433 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 348 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 456 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 477 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 282 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 598 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 460 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, rue des Peupliers, Gatineau 2025-07-03 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 349 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.