108 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 89,6 m² · constr. 2000 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874686373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017874686373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 286 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 459 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 431 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 556 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 427 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 338 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 570 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 241 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 241 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +2 907 $ | 211 542 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.