128 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874687298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017874687298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 242 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 434 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 243 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 417 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 159 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 570 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 915 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 314 $ Poids 81 % |
| 10 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 688 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 389 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 472 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 380 968 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 459 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 397 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.