118 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 92,8 m² · constr. 2002 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874687350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017874687350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 212 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 471 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 443 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 482 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 438 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 522 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 519 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 949 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 833 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 414 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +11 679 $ | 448 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 837 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.