109 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 76,1 m² · constr. 1974 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874687701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017874687701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 172 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 172 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 319 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 372 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 311 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 412 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 173 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 410 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 315 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 358 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue des Aulnes, Gatineau 2025-08-01 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 820 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 563 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.