109 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 250,4 m² · constr. 1983 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874687723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017874687723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 666 348 $ Poids 34 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 745 316 $ Poids 32 % |
| 3 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 893 486 $ Poids 28 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 925 489 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 641 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 641 420 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.