197 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874688079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017874688079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 89 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 444 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 417 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 341 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 314 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 413 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 286 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 241 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 424 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 227 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 245 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 465 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 749 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 32 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 204 855 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.