132 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 148,4 m² · constr. 1997 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874688152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
81017874688152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 221 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 461 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 436 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 440 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 170 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 434 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 548 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 451 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 450 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 421 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 419 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 455 232 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 670 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 403 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-02-27 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 034 $/m²) 140,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 521 323 $ Poids 45 % |
| 11 | 237, rue des Peupliers, Gatineau 2025-07-03 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 349 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 594 930 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.