204 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874688897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017874688897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 243 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 421 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 400 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 28 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 339 $ Poids 88 % |
| 6 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 289 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 424 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 70 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 469 $ Poids 85 % |
| 8 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 135 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 403 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 376 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 364 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 368 759 $ Poids 77 % |
| 12 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 165 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 407 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.