198 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874689521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017874689521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 198 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 415 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 573 $ Poids 92 % |
| 5 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 418 936 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 33 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 154 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 452 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 33 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 370 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 132 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 293 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.