86 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874691609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017874691609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 427 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 469 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 648 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 714 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 429 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 847 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 686 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 978 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 402 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 286 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.