90 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 167,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874693422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017874693422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 942 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 944 $ Poids 58 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 980 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 986 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 641 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 757 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 564 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 925 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 832 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 531 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 787 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 668 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 828 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 490 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 670 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 822 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 514 339 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.