96 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874694142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017874694142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 457 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 179 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 541 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 519 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 571 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 427 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 484 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 380 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 787 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 463 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 425 742 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.