94 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874694160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017874694160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 596 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 424 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 749 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 475 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 797 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 150 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 835 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 543 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 864 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 645 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 992 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 905 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 513 026 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.