122 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 68,4 m² · constr. 1963 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874698673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
81017874698673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 178 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 162 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 372 m · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 389 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 258 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 285 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 381 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 161 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 391 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 237 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 409 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 374 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 104 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 389 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.