465 Rue FOUCAULT · Gatineau
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 45,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874703011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
81017874703011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 794 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 558 $ Poids 61 % |
| 2 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 804 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 952 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 771 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 365, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-07-29 · 627 m · Vendu 325 000 $ (6 448 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 333, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-09-12 · 709 m · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 302 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 997 m · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 300 482 $ Poids 53 % |
| 8 | 283, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-01 · 851 m · Vendu 330 000 $ (6 496 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 980 m · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-19 · 804 m · Vendu 309 900 $ (6 100 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 289 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-06-18 · 971 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-06-05 · 921 m · Vendu 325 000 $ (6 398 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 663 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.