163 Rue CERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874790681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
81017874790681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 21 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 381 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 311 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 426 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 208 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 373 457 $ Poids 85 % |
| 7 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 164 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 430 246 $ Poids 85 % |
| 8 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 344 $ Poids 85 % |
| 9 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 196 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 388 575 $ Poids 84 % |
| 11 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 126 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 352 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.