191 Rue PEUPLIERS · Gatineau
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874793512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017874793512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 140 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 479 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 938 $ | 191 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 336 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 470 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 411 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 395 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 435 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 317 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 377 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.