158 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874793896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017874793896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 192 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 459 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 548 $ Poids 94 % |
| 4 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 580 $ Poids 94 % |
| 5 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 267 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 971 $ Poids 89 % |
| 7 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 462 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 494 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 503 $ Poids 83 % |
| 9 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 435 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-02 · 72 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 498 868 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.